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二層別墅空洞部分算不算建筑面積?建筑面積如何計算

來源:原創   發布時間:2020-12-09

  買房的時候我們都會去關心建筑面積和使用面積,建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款,它的使用面積直接關系到購房者室內空間是否足夠大,因為建筑面積是計算商品房價格的終結算數據,所以了解建筑面積的計算方法是重要的。二層別墅空洞部分算不算建筑面積?建筑面積應該如何計算?

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  二層別墅空洞部分算不算建筑面積

  如果一層房原設有室內陽臺和空洞,如果上部封閉,要算建筑面積,沒有封閉不算。樓梯間各層完整面積計算加梯屋面層(上人屋面的),計入公攤面積內。若是梯井空洞樓梯間面積不扣除梯井。

  1、建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同,其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。

  2、建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標,也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。

  3、建筑面積包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地,與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。

  4、而在中國香港,建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則,其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。

  建筑面積如何計算

  1、單層建筑物的建筑面積:此面積應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,并應符合以下規定:

  1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應該計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

  2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20~2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

  2、單層建筑物內設有局部樓層的建筑面積:局部樓層的二層及以上樓層,又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積;不足2.20m者應計算1/2面積。

  3、多層建筑物的建筑面積:多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上機構外圍水平面積計算;二層及以上樓層者應按其外墻結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積;不足2.20m者應計算1/2面積。

  4、多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的建筑面積:當設計加以利用時凈高超過2.10的部位應計算1/2面積;當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

  5、其他建筑五的建筑面積:地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應的有 性頂蓋的出入口,應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積;不足2.20m者應計算1/2面積。

  以上就是二層別墅空洞部分算不算建筑面積?建筑面積如何計算的全部內容,建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和,它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標,每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。


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