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你知道買高層樓房幾層好嗎?有幾個選房技巧

來源:原創   發布時間:2020-12-12

  你是否面臨著買樓房的問題,那你知道買幾層好嗎?其實買哪層好也是需要考慮一些相關因素的。具體來說,電梯房樓層選擇需要考慮哪些因素呢?下面我們一起來看看吧。

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  1.電梯,住宅層數一般在12層以上,18層以下,電梯至少要有兩臺,其中必須有一臺具有消防電梯功能;純住宅功能層樓如果是在19層以上,33層以下,服務總戶數如果一般在150戶至270戶之間者,電梯應該不能少于3臺,其中必須要有一臺兼具消防電梯功能。

  2.空氣濕度。如果你居住的城市相對來說潮濕的話,6~8層佳。首先空氣如果濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下一般5層以下會潮,9~13層會腥,至于如果在14層以上嘛,祈禱你的城市千萬別臨海,否則高氣壓刮海風的時候會有水氣飄進來。如果是內地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。

  3.向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。

  4.高層住宅的物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等。

  5.在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景重要。高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。

  6.消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。

  7.注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

  8.電梯樓一般以頂層的下一層價格高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的),越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

  9.電梯房幾樓好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。


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