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買房知識:購房如何辦理貸款?

來源:原創   發布時間:2020-12-12

  現在想要在城市中買一套房子,對于普通家庭來說難度特別的大,購買一套地段稍微好點的小戶型的房子,基本上也需要上百萬的費用,要一個普通家庭一次性拿出上百萬的錢,不太可能,所以很多朋友會選擇貸款買房。那么購房貸款的方法都有哪些呢?下面小編就為大家介紹一下吧。

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  1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

  2、個人住房商業性貸款:以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

  3、個人住房組合貸款:住房公積金管理可以發放的公積金貸款,高限額一般為10-29萬元了,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款,這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理,組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

  買房屋勝敗的關鍵就要看你的本領了,這話不無道理。對于想做的購房者而言更是如此,只有買到的房屋才有自己的利潤空間,否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向,心中有數,同時了解對方情況。


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