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房地產容積率是什么意思 住的舒適與否就看它

來源:原創   發布時間:2020-12-12

  對于首次買房的購房者會碰到許多房產名詞,比如容積率這專業名詞平時生活中都未曾聽說過,有些購房者往往會忽略掉容積率的重要性,反而只重視綠化率和小區規劃等其他方面。容積率是衡量居住舒適的標準之一,作為一名購房者是必須熟知于心的,唯有這樣才能幫助我們挑好房。那么房地產容積率是什么意思,今天就把它理清楚。

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  一、房地產容積率是什么意思

  房地產容積率,又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢?一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,但由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系,當然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。

  二、如何計算房地產容積率呢

  房地產容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積

  當建筑物超過8米時,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。但是容積率的高低直接反映出業主居住舒適度的高低,兩者之間成反比關系。小區的容積率越低,居住的舒適度高,業主個人的私密性好,所以容積率越低也備受購房者青睞,但是價格也會相對偏高。

  三、房地產容積低對業主有何影響

  1、容積率對日照產生間接的影響,容積率過高的小區,或許是因為樓棟占了大部分的空間,建筑密度大的小區,影響了各個樓棟的采光效果。

  2、容積率影響小區內人均多占有的資源。容積,公共設施的開發相應減少,人均多占有的資源少,容易降低業主的生活質量。

  房地產容積率是什么意思,是不是了解得比較透徹了。當然實際的購房過程中,購房者也難以去計算小區容積率的高低。購房者往往只能根據開放商提供的數字去衡量居住的舒適度。然而實際的購房過程中對于容積率的高低不要過于苛刻,受成本的影響,許多項目并未達到標準的容積率。在實地的觀察當中,若是體驗良好,而容積率并未太低,也是值得考慮的,畢竟容積率并不是買房的唯一參考標準。


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